こんにちは
今日は、変動金利住宅ローンの注意点をお話したいと思います。
現在、未曽有の超低金利となっていますので住宅ローンで変動金利を
選択される方が多いと思います。理由は、一般的に長期金利より短期金利
の方が金利が低いからです。
変動金利住宅ローンの場合、一般的に金利は半年ごとに改定されます。
そして、返済額は5年ごとに改訂されます。また、5年後の改定でも返済額は、
前の返済額の1.25倍を超えてはいけないとなっています。
その場合、急激な金利上昇が起こった場合、未払い利息が発生する可能性があります。
未払い利息とは、金利の状況によって、計算上の利息が、毎回の返済額を上回ってしまう
事も考えられます。この時に支払いきれなかった利息のことを未払い利息と言います。
返済額を未払い利息が上回るということは、元本が減らないということですので
当初想定より実質的にローン残高が増えていくことになります。
変動金利を利用する場合は、そのことも考慮して選択することをお薦めします。
